市場(chǎng)短評(píng)：房地產(chǎn)表述出現(xiàn)重大變化
文章來(lái)源：通和投研發(fā)布時(shí)間：2023-11-17
近日，央行行長(zhǎng)潘功勝在2023金融街論壇年會(huì)上表示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型，面臨著新的均衡點(diǎn)的探索。房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，尤其是在城鎮(zhèn)化發(fā)展階段和新市民規(guī)模較大的背景下。目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%，其中80%為個(gè)人住房貸款。潘行長(zhǎng)的表述吐露出幾個(gè)重要的信號(hào)，對(duì)于銀行系統(tǒng)而言，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不大。央行對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的管控已經(jīng)持續(xù)好多年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難獲得銀行貸款的情況持續(xù)好幾年，之前的貸款已經(jīng)被信托等民間資本置換出來(lái)了，可以說(shuō)銀行系統(tǒng)已經(jīng)從房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)中金蟬脫殼了；在房地產(chǎn)調(diào)控多年后央行領(lǐng)導(dǎo)首提房地產(chǎn)機(jī)遇，這是重大信號(hào)。事實(shí)上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量過剩但資源錯(cuò)配嚴(yán)重，過去逆市場(chǎng)化在三四線城市建設(shè)了大量房子，而需求旺盛的一二線城市則因土地供給的問題供應(yīng)不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)過高。只要尊重市場(chǎng)，重回商品屬性，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是可以健康發(fā)展的，畢竟改善居住條件是人類歷史以來(lái)最基本的訴求。